四川新闻网达州7月23日讯（谭顺富 记者 张骥）以不足1000元/平米的价格，购买城区黄金地段市价至少6000元每平方米的门市是不是黄梁美梦？日前，曾某就以200万元的价格，购买了达州南外御南苑附近一门市2080平米。而且，这笔买卖还得到了达州市通川区法院的确认。
近日，该案进入执行程序。尽管房产公司一再强调这是借款合同，愿支付双倍贷款利息，但是香喷喷的利息馅饼不受青睐。“不要利息，只要门市。”在整个诉讼过程中，曾某始终同一个态度。
高息借款200万救急 假卖门市作为
2010年7月，金缘房地产开发有限公司缺乏流动资金，经多方筹措没有明显效果之后，董事长黄某把目光转向了好友曾某。
“你借200万给我救急，我每月给你4万元利息，一年之内还本。”“一年之后还不起咋办？我要门市作为。”
双方很快答成借款协议，借款合同上对作了特别约定，约定南外御南苑附近一楼层负一楼1000平米和地上一楼1080平米作为贷款。借款合同上载明，如果房公司在借款协议到期后不能完全清偿本金和利息，那么借款本金和利息就作为购房款，房产公司应将该房屋过户到曾某名下；如果房地产公司按照约定如期履行还款义务，那么双方签订的房屋买卖合同自动解除。
为了让曾某放心，房产公司与曾某签订了《商品房买卖合同》，并在相关部门进行了备案登记。随后，曾某把200万打到了金缘房地产公司的账户上。
“在当时，至少也要六七千元一平米，200万是绝对买不到那么大面积的门市的。我们当时之所以这么约定，是因为我们相信一年之内我们绝对能还清本金和利息。哪晓得我们公司后来在资金上出现了问题，无力本息。我们用超价值的套牢的不是别人，而是自己……”金缘房地产公司总经理黄某谈到这份借款合同，脸色得铁青。
借贷变性商品房买卖 超价值套牢自己
房产公司按照约定还款两个月后，由于开发资金链条断裂，再也无力还款。2011年7月，借款到期，曾某宽限了房产公司两个月，但房产公司仍无力还款。无奈之下，曾某一纸诉状将金缘房地产公司推上了法庭，请求判令房产公司协助原告办理商品房过户手续。在法庭上，借款合同和商品房销售合同如何定性，成为双方交锋的着力点。
被告方房产公司及其代理律师认为，商品房销售合同是借款合同的从合同，是合同，应当按《中华人民国法》的适用。“借款合同到期，仍应按借款合同纠纷处理违约事实，我们只承担利息和违约损失，借款合同不能转变为商品房销售合同。因为按照法，抵押合同不得约定抵押物的所有权转移为债权人所有。”
但是，原告方曾某及其代理律师认为，双方都有借款和商品房买卖的双重目的。楼下的一层，造价只有3、4百元每平米，但是销售合同上约定700元每平米，与楼上的一层综合评价，价格也就相差不远。“双方都同意在借款到期之后，用本息抵作购房款，这在借款协议上写得清清楚楚。况且商品房销售合同是双方的真实意思表示，并在相关部门办理了登记，我要门市，不要利息是完全正当的。”
通川区法院最终支持了原告曾某的请求，判决被告房产公司协助原告曾某办理房屋过户手续。被告不服上诉，达州市中级法院驳回上诉，维持原判。近日，应原告申请，此案进入执行程序。（人名和公司名称均系化名）