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楼市突传大消息1100家上市公司疯狂抛售房产

※发布时间:2018-4-28 2:57:14   ※发布作者:A   ※出自何处: 

  从新闻的内容,我们可以获知:8月二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

  作为一个近2200万人口的城市,二手房住宅成交占85%的房地产市场,7600套的成交量已经是历史低谷。

  如此说,楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题,那再来看看市住建委的数据。

  数据告诉我们,的二手房价格虽然没有如愿暴跌,但确实已经被控制住了,且在3月以后出现了阴跌。

  还有一个大消息刚刚袭来:中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子!这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了利空的信号。

  Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。

  上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”,方式是“出售控股子公司的股权”。

  上图是中联重科的报表,上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”,这类资产被彻底清空。

  除上述两家公司外,天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业,这些公司的投资性房产,也被清零。

  1、随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。

  2、上市公司有市值的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨,或者是再融资,都有好处。

  超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

  目前的第一个政策手段已经验证,就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。另一个政策手段,即是从银根上收紧。目前已经在上,未来还会进一步收紧。

  第二个则是见血的断头刀,如果短期一下子收紧过度,容易引发踩踏和金融危机,甚至是硬着陆。所以,调控会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧,尽量软着陆,慢慢挤出泡沫。

  对普通投资者而言,不至于休克;但对又的投资者来说,银根一旦没有在预想的时间内放松,资金链就会断裂下。

  在限贷的大下,很多银行开始做消费贷,所以这几个月来消费贷异军突起,不过资金最终还是流入了房地产,现在已经引起了监管层的注意。房地产调控,必须有金融调控配合,围追堵截,下一步就是要收紧消费贷款了。

  其实这段时间,银行已经收紧了房贷,放款时间普遍要四五个月到半年。这么长的放款时间,短期内内对房企没啥影响,因为余粮充足。但时间长了,房企现金流受影响也扛不住。而消费贷款,现在也是提高了贷款门槛,有选择性的去发展优质客户。

  现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信会来调控房地产。所以连很多刚需,都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种做法太过激进,如果你的现金流超过你的每月负债,信贷再紧点,你的压力就大了。

  随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

  房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。这个铁的,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

  对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

  房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

  对这个事情,讲得最直白的,是任正非。正如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

  从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明决心前所未有。从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

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